物业服务合同纠纷 （2016）浙08民终1047号

法律上所称的前期物业服务合同应以讼争的物业服务小区有无成立业主委员会为判断标准，在业主委员会成立之前，小区房地产开发公司与物业服务企业签订的物业服务合同可以理解为法律上的前期物业服务合同。被告周ＸＸ系江山市紫荆园小区39幢业主，故《成坤紫荆园前期物业服务合同》约定的内容对原告及包括被告周ＸＸ等在内的紫荆园小区的业主均具有约束力。现原告诉请被告支付其2014年8月1日至2016年7月31日期间的物业管理服务费10961.18元（实际物业收费面积351.32㎡×1.30元/㎡×24个月＝10961.18元）于法有据，法院予以支持。但由于原告对于小区的环境卫生及车辆停放管理疏于管理或管理不善，故对于原告要求被告承担违约金的请求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、被告周ＸＸ于判决生效后十日内支付原告浙江奥航物业管理有限公司物业管理服务费10961.18元；二、驳回原告浙江奥航物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

法律上所称的前期物业服务合同应以讼争的物业服务小区有无成立业主委员会为判断标准，在业主委员会成立之前，小区房地产开发公司与物业服务企业签订的物业服务合同可以理解为法律上的前期物业服务合同。被告周ＸＸ系江山市紫荆园小区39幢业主，故《成坤紫荆园前期物业服务合同》约定的内容对原告及包括被告周ＸＸ等在内的紫荆园小区的业主均具有约束力。现原告诉请被告支付其2014年8月1日至2016年7月31日期间的物业管理服务费10961.18元（实际物业收费面积351.32㎡×1.30元/㎡×24个月＝10961.18元）于法有据，法院予以支持。但由于原告对于小区的环境卫生及车辆停放管理疏于管理或管理不善，故对于

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终1047号上诉人（原审被告）：周ＸＸ，男，1974年8月21日出生，汉族，住浙江省江山市市区。被上诉人（原审原告）：浙江奥航物业管理有限公司。统一社会信用代码91330105552660592T，住所地：浙江省杭州市拱墅区大关苑路15号3层335室。法定代表人：马志军，总经理。委托代理人：方海青，男，1971年5月4日出生，汉族，浙江……