房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19777号

陈长拢与恒隆公司签订的物业认购书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。本案争议的焦点是双方签订的城央御景·尚品物业认购书是预约合同还是本约合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，陈长拢与恒隆公司签订的认购书的内容只包含了双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、价款及付款方式、认购条件等，认购书没有关于房屋交付使用条件及日期、面积差异处理方式、办理产权登记事宜等内容的约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且陈长拢在签订认购书后仅向恒隆公司支付了定金5万元，恒隆公司并没有按约定收受首期房款，因此双方签订的认购书为预约合同非本约合同。陈长拢在签订认购书后按约定向恒隆公司交付首期款时，恒隆公司拒绝收取并拒绝签订商品房买卖合同。现恒隆公司将5万元定金返还给陈长拢并要求解除认购

陈长拢与恒隆公司签订的物业认购书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。本案争议的焦点是双方签订的城央御景·尚品物业认购书是预约合同还是本约合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，陈长拢与恒隆公司签订的认购书的内容只包含了双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、价款及付款方式、认购条件等，认购书没有关于房屋交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19777号上诉人（原审被告）：广州市恒隆房地产投资有限公司，住所地广州市天河区天河路238号华龙大厦5楼。法定代表人：范国池，职务董事长。委托诉讼代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝伟文，广东金海圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈长拢，男，1968年6月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：……