房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7440号

本案系房屋租赁合同纠纷。余荣兰、雷桂香签订的《房屋租赁合约》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按上述合同的约定严格履行。余荣兰辩称雷桂香存在诈骗行为，缺乏充足的证据，一审法院不予采纳。关于余荣兰要求雷桂香返还按金及租金的请求，一审法院不予支持。理由如下：1、根据双方的约定，涉案房屋的租期从2016年1月10日起至2016年4月10日止。但余荣兰于2016年3月8日向雷桂香提出退还按金且于此日前搬离，双方于该日发生冲突，已致合同客观上无法继续履行，故双方的房屋租赁合同关系事实上已于2016年3月8日解除。2、余荣兰主张2016年2月25日经雷桂香同意退房且系雷桂香叫其将钥匙交给士多，缺乏充足的证据证明，故一审法院不予采纳。3、由于双方的租赁关系于2016年3月8日才解除，余荣兰无证据证明之前双方已经办理交接手续，视为余荣兰于此日前仍使用涉案房屋，故余荣兰应按约定向雷桂香交纳此前的租金及相关费用。余荣兰诉请雷桂香退还2016年3月的租金，但未有证据证明其已向雷桂香支付3月的租金，故对余荣兰诉请退还租金的请求不予支持。4、关于押金，根据双方

本案系房屋租赁合同纠纷。余荣兰、雷桂香签订的《房屋租赁合约》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按上述合同的约定严格履行。余荣兰辩称雷桂香存在诈骗行为，缺乏充足的证据，一审法院不予采纳。关于余荣兰要求雷桂香返还按金及租金的请求，一审法院不予支持。理由如下：1、根据双方的约定，涉案房屋的租期从2016年1月10日起至2016年4月10日止。但余荣兰于2016年3月8日向雷桂香提出退还按金且于此日前搬离，双方于该日发生冲突，已致合同客观上无法继续履行，故双方的房屋租赁合同关系事实上已于2016年3月8日解除。2、余荣兰主张2016年2月25日经雷桂

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7440号上诉人（原审原告）：余荣兰，女，1979年12月20日出生，汉族，住广东省高州市，被上诉人（原审被告）：雷桂香，女，汉族，1974年3月10日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人余荣兰因与被上诉人雷桂香房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初7037号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……