物业服务合同纠纷 （2019）豫07民终4294号

关于上诉人与被上诉人之间有无物业服务合同关系、其应否向被上诉人支付2015年10月1日至2019年5月31日的物业费3006元的问题。本案中，河南华之源置业有限公司延津分公司作为委托方（房地产开发企业）与安居乐公司作为受托方签订了《新乡市延津县盛世华府物业管理委托合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同明确规定了物业管理服务期限自2013年6月30日0时起止2023年6月30日0时止。上诉人于2013年7月29日入住延津县盛世华府小区，并办理了《入住手续书》，于当天缴纳物业费822元。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故上诉人郭胜亮作为延津县盛世华府的业主，物业服务协议对其仍具有约束力，上诉人与被上诉人均应按照合同的约定履行各自的义务。经一审查明，上诉人郭胜亮于2014年10月15日向被上诉人交纳了2014年10月1日至2015年

关于上诉人与被上诉人之间有无物业服务合同关系、其应否向被上诉人支付2015年10月1日至2019年5月31日的物业费3006元的问题。本案中，河南华之源置业有限公司延津分公司作为委托方（房地产开发企业）与安居乐公司作为受托方签订了《新乡市延津县盛世华府物业管理委托合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同明确规定了物业管理服务期限自2013年6月30日0时起止2023年6月30日0时止。上诉人于2013年7月29日入住延津县盛世华府小区，并办理了《入住手续书》，于当天缴纳物业费822元。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4294号上诉人（原审被告）:郭胜亮,男,1966年11月25日出生，汉族,住延津县。被上诉人（原审原告）:延津县安居乐物业管理有限公司,住所地：延津县健康路与小康路交叉口西北角。法定代表人:翟建卫。委托诉讼代理人:母洪勇,男,1989年5月20日出生,汉族,住延津县,系该公司法务人员。上诉人郭胜亮因与被上诉人延津县安居乐物业管理有限……