合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）海中法民一初字第56号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农村集体建设用地可以依法由农村集体经济组织兴办企业，或者与他人联合兴办企业，用于非农建设，但不得用于房地产开发。原告与被告签订的《土地联营合作开发协议书》和《征地赔偿款协议书》，约定双方合作开发商住小区，双方按比例分房，双方合作开发房地产的联营目的明显。正因为如此，国土管理部门才向双方发出了《责令改正国土资源违法行为通知书》。因此，双方所签订的《土地联营合作开发协议书》和《征地赔偿协议书》违反了法律强制性规定，应属无效合同，不受法律保护。合同被依法确认无效后，合同双方不得再履行，双方依据合同所取得的财产应相互返还对方，对因合同无效造成的经济损失由过错方承担。故原告应将其占用的土地返还被告，被告应将其收取的征地款及其利息返还给原告。由于原被告双方在签订联营合作开发协议中均有过错，故双方应对因合同无效所造成的经济损失各

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农村集体建设用地可以依法由农村集体经济组织兴办企业，或者与他人联合兴办企业，用于非农建设，但不得用于房地产开发。原告与被告签订的《土地联营合作开发协议书》和《征地赔偿款协议书》，约定双方合作开发商住小区，双方按比例分房，双方合作开发房地产的联营目的明显。正因为如此，国土管理部门才向双方发出了《责令改正国土资源违法行为通知书

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一初字第56号原告海南丽晶房地产开发有限公司。法定代表人黄文美，该司董事长。委托代理人王志爱，该公司职员。被告海口市秀英区长流镇道盖村民小组。法定代表人杜成新，该村民小组组长。委托代理人杜娟，海南弘纲律师事务所律师。原告海南丽晶房地产开发有限公司（以下简称“丽晶公司”）与被告海口市秀英区长流镇道盖村民小组（以下简称“道盖村民小组”）土地……