商品房预约合同纠纷 （2019）湘06民终3532号

一、关于合同的履行，原告与被告东辉公司签订的《团购房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方没有约定签订正式商品房买卖合同的时间，但开发商取得预售许可证后就可以和购房者签订正式的商品房买卖合同是商品房预售交易的惯例，且原告已经按照约定全额支付了房屋的首付款，故原告请求被告继续履行合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持，虽然协议注明房号为7栋1406号，但事实上该房号不存在，而其约定的面积与该栋1405号房屋一致，具有唯一性，可以认定双方交易的房屋实际系7栋1405号房屋；二、关于网签备案的请求，网签、备案系继续履行合同的一部分，不再重复处理，不予支持；三、关于被告提出签订该协议期间被非法控制的意见，被告并未提供公司被案外人非法控制的证据以及其行为与本案合同签订有关联性，故对该抗辩意见不予支持。四、关于被告提出的印章鉴定问题，被告在答辩时并未对印章的真实性提出异议，其答辩意见是认为公司在签订协议时被案外人非法控制，被告并未提出新的证据证实公章涉嫌伪造，故不

一、关于合同的履行，原告与被告东辉公司签订的《团购房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方没有约定签订正式商品房买卖合同的时间，但开发商取得预售许可证后就可以和购房者签订正式的商品房买卖合同是商品房预售交易的惯例，且原告已经按照约定全额支付了房屋的首付款，故原告请求被告继续履行合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持，虽然协议注明房号为7栋1406号，但事实上该房号不存在，而其约定的面积与该栋1405号房屋一致，具有唯一性，可以认定双方交易的房屋实际系7栋140

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3532号上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地：岳阳市琵琶王立交桥西北角。法定代表人：林家新，公司经理。委托诉讼代理人：李斌，男，系公司员工。委托诉讼代理人：陈元平，湖南嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范立贤，男，1972年11月12日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：符奇，湖南昌言律师事务所律师。……