确认合同无效纠纷 （2019）沪02民终11522号

缪德芬于婚姻关系存续期间购买系争房屋，属于夫妻共同财产。现方伦庆主张缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德、李丽、缪嘉青，未经其同意；缪鸿德、李丽、缪嘉青未支付房款，买卖双方系恶意串通，损害方伦庆利益，故要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其后的变更行为无效。方伦庆陈述不知道缪德芬购买系争房屋，即使缪德芬购房期间，方伦庆出国工作，但其期间曾回国，且购置房产属于重大的资产处置行为，方伦庆理应对家庭资产的重大变化知情，其陈述不符合常理。缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德家庭，方伦庆此时已回国，且方伦庆知道缪鸿德一家自2007年起即居住系争房屋，并对系争房屋进行装修，但认为系争房屋为缪鸿德家庭租住。缪鸿德家庭居住系争房屋长达十二年，方伦庆主张其一直认为缪鸿德租住该房屋，亦不符合常理。法院推定方伦庆对缪德芬将系争房屋转让给缪鸿德家庭是知情的，在此情况下，方伦庆多年来从未提出任何异议，可见其同意转让。同时，考虑当事人之间的亲属关系以及方伦庆对转让知情，缪德芬未要求缪鸿德、李丽、缪嘉青支付房款，无法认定为双方恶意串通，损害方伦庆的利益，故对方伦庆的诉讼请求不予支持。判决如下：驳回方

缪德芬于婚姻关系存续期间购买系争房屋，属于夫妻共同财产。现方伦庆主张缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德、李丽、缪嘉青，未经其同意；缪鸿德、李丽、缪嘉青未支付房款，买卖双方系恶意串通，损害方伦庆利益，故要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其后的变更行为无效。方伦庆陈述不知道缪德芬购买系争房屋，即使缪德芬购房期间，方伦庆出国工作，但其期间曾回国，且购置房产属于重大的资产处置行为，方伦庆理应对家庭资产的重大变化知情，其陈述不符合常理。缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德家庭，方伦庆此时已回国，且方伦庆知道缪鸿德一家自2007年起即居住系争房屋，并对系争房屋进行装修，但认为系争房屋为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11522号上诉人(原审原告)：方伦庆，男，1954年4月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张由，上海市万达律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛公庆，上海市万达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：缪德芬，女，1954年3月12日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：缪鸿德，男，1947年7月3日出生，汉族，户籍……