返还原物纠纷 （2019）粤01民终17830号

天鹅之家公司和富腾公司之间未就涉案物业签订租赁合同，但天鹅之家公司自2017年9月10日起开始使用该物业至今，引发本案纠纷。但真实情况是富腾公司故意造成天鹅之家公司对涉案物业没有合同支撑的状态，然后以非法占用为名起诉天鹅之家公司，达到侵吞天鹅之家公司在涉案物业实际投入的装修款二百六十多万元的目的（富腾公司的行为是否构成犯罪，天鹅之家公司已经到公安机关报案）。富腾公司至今没有提供涉案物业的合法有效的产权证明。富腾公司所谓的自编*栋101—111号商铺指的是一楼商铺，并不是二楼的商铺号，二楼在2017年9月10日天鹅之家公司进场装修前是毛坯状态，五面断墙，地面上有六处大洞，根本构不成商铺状态。富腾公司故意扣留本应该出具给第三方神州酒店管理（广州）有限公司（以下简称神州酒店）的租赁合同，才导致涉案物业处于没有合同支撑的悬空状态，天鹅之家公司跟第三方神州酒店解除合同是在富腾公司威逼利诱情况下做出的决定，且解除合同的文件是富腾公司常年聘请的律师拟定的，天鹅之家公司的公章当时在珠海，富腾公司让天鹅之家公司加盖财务专用章，而根据《中华人民共和国合同法》规定，严禁财务专用章签约合同，故解除合同无效，天

天鹅之家公司和富腾公司之间未就涉案物业签订租赁合同，但天鹅之家公司自2017年9月10日起开始使用该物业至今，引发本案纠纷。但真实情况是富腾公司故意造成天鹅之家公司对涉案物业没有合同支撑的状态，然后以非法占用为名起诉天鹅之家公司，达到侵吞天鹅之家公司在涉案物业实际投入的装修款二百六十多万元的目的（富腾公司的行为是否构成犯罪，天鹅之家公司已经到公安机关报案）。富腾公司至今没有提供涉案物业的合法有效的产权证明。富腾公司所谓的自编*栋101—111号商铺指的是一楼商铺，并不是二楼的商铺号，二楼在2017年9月10日天鹅之家公司进场装修前是毛坯状态，五面断墙，地面上有六处大洞，根本构不成商铺状态。富腾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17830号上诉人（原审被告）：珠海市天鹅之家通航联盟航空服务有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-26296（集中办公区）。法定代表人：闫学军。委托诉讼代理人：郭力达，该公司股东。被上诉人（原审原告）：广州市富腾房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区南沙街进港大道245号201房。法定代表人：陈寰柯，该公司经……