返还原物纠纷 （2015）宁民终字第5265号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。关于返还房屋的问题。王霞通过买卖取得了房屋的所有权，并已与房屋的承租人许晓签订了《房屋租赁协议》，应认为涉案房屋已经交付给原告王霞。时磊依据其与谢忠所签订的《房屋租凭（赁）合同》主张其可以承租涉案房屋，从相关报警记录及时磊的陈述来看，出租人谢忠并未将涉案房屋交付给时磊，时磊系属擅自使用涉案房屋。王霞作为房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于涉案房屋并未实际交付给时磊，时磊擅自使用涉案房屋，属于无权占有不动产，王霞有权要求时磊返还，故王霞主张迁出涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。因涉案房屋未交付使用，时磊可另行向谢忠主张权利。关于赔偿损失的问题。时磊无权占有使用涉案房屋，应当赔偿占有使用期间的损失，其损失金额相当于租金的损失，参照王霞与许晓之间以及时磊与谢忠之间租赁合同约定的租金标准，故损失标准按每月2900元计算。王

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。关于返还房屋的问题。王霞通过买卖取得了房屋的所有权，并已与房屋的承租人许晓签订了《房屋租赁协议》，应认为涉案房屋已经交付给原告王霞。时磊依据其与谢忠所签订的《房屋租凭（赁）合同》主张其可以承租涉案房屋，从相关报警记录及时磊的陈述来看，出租人谢忠并未将涉案房屋交付给时磊，时磊系属擅自使用涉案房屋。王霞作为房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5265号上诉人（原审被告）时磊，男，1986年5月13日生，汉族。委托代理人曹化君，南京市鼓楼区经海法律服务所法律工作者。委托代理人郭菁菁，南京市鼓楼区经海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王霞，女，1981年6月19日生，汉族。委托代理人程昱，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人时磊因与被上诉人王霞返还原物纠纷一案，上诉人时磊不……