居间合同纠纷 （2014）西中民一终字第00406号

本案争议焦点为《房屋买卖居间合同》是否有效。本案中，合同三方当事人明知涉案房屋至今尚未取得权属证书，仍签订了《房屋买卖居间合同》，约定西安世联亿家分公司提供居间服务，李海涛、陈娟娟将房屋出售给刘凤珍。以上行为即使各方意思表示真实、一致，亦不得违反法律或者损害社会公共利益，否则应为无效。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。故原审判决认定《房屋买卖居间合同》因违反法律的强制性规定而无效，并无不妥。因此各方因该合同取得的财产，包括：李海涛、陈娟娟夫妻取得的50610元，西安世联亿家分公司取得的9390元，均应当予以返还。因西安世联亿家分公司系哈尔滨世联公司的分支机构，不具有法人资格，其民事任应由哈尔滨世联公司承担。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1355元，由上诉人李海涛、陈娟娟承担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘国强代理审判员　　张安品代理审判员　　秦燕燕二〇一四年五月二十二日书　记　员　　李　艳

本案争议焦点为《房屋买卖居间合同》是否有效。本案中，合同三方当事人明知涉案房屋至今尚未取得权属证书，仍签订了《房屋买卖居间合同》，约定西安世联亿家分公司提供居间服务，李海涛、陈娟娟将房屋出售给刘凤珍。以上行为即使各方意思表示真实、一致，亦不得违反法律或者损害社会公共利益，否则应为无效。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。故原审判决认定《房屋买卖居间合同》因违反法律的强制性规定而无效，并无不妥。因此各方因该合同取得的财产，包括：李海涛、陈娟娟夫妻取得的50610元，西安世联亿家分公司取得的9390元，均应当予以返还。因西安世联亿家分公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00406号上诉人（原审被告）李海涛，男，汉族。上诉人（原审被告）陈娟娟，女，汉族，系李海涛之妻。共同委托代理人田磊，陕西吉尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘凤珍，女，汉族。委托代理人张建，陕西云德律师事务所律师。原审被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司西安世联亿家分公司，住所地西安市雁塔区含光路232号吐哈石油大厦B座……