物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初25490号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告与重庆华润二十四城物业服务有限公司的吸收合并程序符合法律规定，原告有权承接重庆华润二十四城物业服务有限公司原承接的物业管理服务项目进行，因此，重庆华润二十四城物业服务有限公司与华润·中央公园一期的建设单位重庆天拓置业发展有限公司签订的《华润·中央公园一期前期物业服务合同》虽然已经到期，但根据现有证据显示，原告仍实际为涉讼小区提供了物业管理服务，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定原告与涉讼小区的业主存在事实上的物业管理服务关系。 但从规范角度出发，原告应当督促涉讼小区召开业主大会或者成立业主委员会，及时行使选聘物业管理服务企业的职责，促进涉讼小区机构、人员的合理配置。 综上，被告作为涉讼小区业主之一，仍应按照《华润·中央公园一期前期物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳物业服务费，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定。 被告虽有权利督促和要求物业服务企业针对性地予以改进和完善，但出于维护小区整体秩序
摘要
华润置地（成都）物业服务有限公司与任家荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初25490号原告：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区华润路2号，统一社会信用代码915101047559578126。 法定代表人：蒲滨，公司董事长。 委托诉讼代理人：荆晓燕，女，公司员工。 委托诉讼代理人：刘雪娇，女，公司员工。 被告：任家荣，男，1975年8月10日出生，汉族，住重庆市江北区。 法定代理人（……