物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初9622号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，被告张敏系华润中央公园小区业主，案涉小区建设单位华润置地（绵阳）有限公司与原告签订的《【华润.中央公园】前期物业服务合同》对被告具有约束力。 原告为被告的小区提供物业服务，被告应当按照原告与华润置地（绵阳）有限公司签订《【华润.中央公园】前期物业服务合同》约定的标准向原告交纳物业服务费。 被告应向原告交纳2017年12月起至2019年10月的物业服务费10777.12元和2017年05月1日起至2018年12月30日的垃圾处理费400元。 小区物业服务水平和小区环境与小区所有业主的素质也紧密相关，无法完全依赖于物业公司，业主简单以不满意物业服务或一般服务瑕疵为由拒交物业费不应支持。 被告提出收费标准违反相关规定以及保安失职渎职私放嫌疑人，造成其被盗后至今无法破案等其他问题与本案属于不同法律关系，被告可以另案起
摘要
华润置地（成都）物业服务有限公司与张敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9622号 原告：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区华润路2号。 法定代表人：蒲滨，系公司董事长。 委托诉讼代理人：徐微，系公司员工。 委托诉讼代理人：温勇志，系公司员工。 被告：张敏，女，1978年5月29日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李晓刚，系张敏之夫。 原告华润置地（成……