商品房预约合同纠纷 （2018）云0103民初10393号
裁判要旨
本案中,李佳胜与中房集团签订的《商铺认购协议书》虽不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应明确的主要内容,但对商品房买卖合同关系应具备的当事人名称或姓名、商品房基本状况、价款的确定等基本内容已作明确约定。 并且李佳胜已将双方约定的全部房款(享受优惠)向中房集团支付,中房集团亦向李佳胜交付了案涉商品房。 双方虽未签订正式的《商品房买卖合同》,但双方当事人通过购房款的交付、收取及案涉商品房的交付、接收等行为实际履行了商品房买卖合同的主要权利和义务,事实上已形成商品房买卖合同关系,《商铺认购协议书》应认定为商品房买卖合同。 关于《商铺认购协议书》的效力问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” 中房集团至今未取得案涉房屋的预售许可证,在未取得预售许可的情况下即与李佳胜签订《商铺认购协议书》,协议应属无效。 虽然在2019年3月案涉商铺的不动产权证登记至中房集团名下,但意谓的是若办理登记至李佳胜名下
摘要
李佳胜与中房集团昆明房地产有限责任公司、云南巨和房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初10393号原告：李佳胜，男，1974年11月25日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。 委托诉讼代理人：蔡磊、蒲思瑾，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告一：中房集团昆明房地产有限责任公司。 住所地：昆明市北京路**颐高数码中心****。 法定代表人：闫立，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海娟，云南……