商品房预约合同纠纷 （2019）陕0112民初10666号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺预定协议书》仅对商铺面积、价款和位置进行了约定，对商铺交付的使用条件、日期、装饰、设备、标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施及公共设施交付和有关权益、责任及办理产权登记的有关事宜均未约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的“商品房买卖合同”的主要内容，涉案协议应确认为商品房预约合同。 被告是否取得商品房预售许可证，非商品房预约合同的有效条件。 因原、被告签订的《商铺预定协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效。 被告在约定的期限内未取得商品房预售许可证，导致合同目的无法实现，已构成违约，应承担违约责任。 现原告主张被告退还其已支付的购房款235953元，本院依法予以支持。 原告在签订《商铺预定协议书》时对于涉案房屋未取得预售许可证是明知的，原告主张被告向其支付购房款30%的损失及溢价损失共计12万元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。 但考虑到被告违约属实，因双方未约定违约标准，结合原告交付购房款的时间和合同的性质，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率计算原告的损失，应从原告支付购房款之日起计算至法院判决确定给付之日
摘要
康佳与西安雅荷房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初10666号 原告：康佳，女，1992年7月29日出生，汉族，住西安市高陵区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人康少涛，男，长庆钻井总公司科员，住址同原告康佳，系原告康佳之父。 被告：西安雅荷房地产开发有限公司。 住所地：西安市未央区。……