商品房预约合同纠纷 （2019）陕0112民初7794号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行。 原、被告签订的《商铺预购协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，虽然被告未取得商品房预售许可证，但其与原告签订的是预定协议，约定被告取得商品房预售许可证后双方签订商品房买卖合同，并未违反法律规定，故该预定协议应属有效。 原告按照协议约定向被告支付了购房款，但是预定期满，被告至今未取得商品房预售许可证，不能与原告订立《商品房买卖合同》，现原告要求解除预定协议，符合合同约定，本院予以支持。 合同解除后，原告要求被告退还购房款448020元，本院予以支持。 预定期满，被告未能取得商品房预售许可证，未与原告签订商品房买卖合同，原告主张利息损失，本院予以支持。 故本院酌定利息应从2015年11月8日起至本判决确定给付之日止按照本金448020元，同期中国人民银行三年期贷款利率计算。 对于原告主张被告支付租金收益损失127686元、违约金44802元、诉讼费损失3749元一节，因委托经营合同系原告与西安雅荷易生活科技股份有限公司所签订，故本院不予支持。 原告主张房屋增值造成的损失，未提交证据佐证该损失
摘要
张丹与西安雅荷国际房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初7794号 原告：张丹，女，1974年8月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：鹿娜，陕西瑞森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新荣，陕西瑞森律师事务所律师。 被告：西安雅荷国际房地产开发有限公司。 住所地：西安市未央路。 法定代表人:徐波，总经理。 委托诉讼代理人：党秋萍，女。 原告张丹与被告西安雅荷国际房地产开发有……