商品房预约合同纠纷 （2019）陕0112民初2359号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺预定协议书》仅对商铺的价款和位置进行了约定，对商铺交付的使用条件、日期、装饰、 设备、标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施及公共设施交付和有关权益、责任及办理产权登记的有关事宜均未约定，不具备了《商品房销售管理办法》第十六条 规定的“商品房买卖合同”的主要内容，涉案协议确认为应为商 品房预约合同。 被告是否取得商品房预售许可证，非商品房预约合同的有效条件,因原、被告签订的《商铺预定协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效。 被告在约定的期限内未取得商品房预售许可证，导致合同目的无法实现，已构成违约，应承担违约责任。 现原告主张被告退还其已支付购房款 349340元，且被告表示愿意退还该笔购房款，本院予以支持。 原告主张从交付房款当日计算逾期交房款利息，应从原告支付购房款次日起计算为宜。 关于《商铺预定协议书》是否解除，因涉案协议约定，如果被告未能在约定日期 （2017 年12月13 日）前取得商品房预售许可证，则协议书自行终止，被告未在上述日期前取得商品房预售许可证，此时涉案协 议已自行终止，原告要求解除合同，本院不予支持。
摘要
苏芮与西安雅荷国际房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初2359号原告:苏芮，女，1985年2月28日出生，汉族，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李慧玲，陕西忠信诚律师事务所律师。 被告西安雅荷国际房地产开发有限公司，住所地西安市，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6052。 法定代表人：徐波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人……