商品房预约合同纠纷 （2019）陕0112民初2241号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺预定协议书》仅对商铺的价款和位置进行了约定，对商铺交付的使用条件、日期、装饰、设备、标准、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施及公共设施交付和有关权益、责任及办理产权登记的有关事宜均未约定，不具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的“商品房买卖合同”的主要内容，涉案协议确认为应为商品房预约合同。 被告是否取得商品房预售许可证，非商品房预约合同的有效条件,因原、被告签订的《商铺预定协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效。 被告在约定的期限内未取得商品房预售许可证，导致合同目的无法实现，已构成违约，应承担违约责任。 现原告主张被告退还其已支付购房款256158元，本院予以支持。 主张已付购房款违约金，因双方未约定违约金标准，原告主张以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决给付之日止的违约金，符合相关规定，应予支持。 原告主张从交付房款当日计算违约金，不符合公平原则，应从原告支付购房款次日起计算为宜。 关于《商铺预定协议书》是否解除，因涉案协议约定，如果被告未能在约定日期（2018年6月5日）前取得商品房预售许可证，
摘要
王强虎与西安雅荷国际房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初2241号 原告：王强虎，男，汉族。 委托诉讼代理人：李慧玲，陕西忠信诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩京京，陕西忠信诚律师事务所实习律师。 被告：西安雅荷国际房地产开发有限公司。 住所地：西安市未央路雅荷中环大厦三层。 法定代表人：徐波，公司总经理。 委托诉讼代理人：党秋萍，女，公司职员。 原告王强虎与被告西安雅……