物业服务合同纠纷 （2017）豫05民终5330号

原告与安阳市北辰家园一期业主委员会签订的《北辰小区物业管理服务合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应予保护，对于业主委员会的决定，对小区所有业主均具有约束力，被告作为该小区的业主，在享受权利的同时也应履行自己的义务。原告按约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告未按约定支付物业管理费用是形成本案纠纷的主要原因。原告虽然在2016年5月13日签订的《北辰小区物业管理服务合同》，但原告经业主委员会同意于2016年4月6日开始进驻小区开始前期的清扫工作，根据权利义务对等原则，原告请求从2016年4月6日起开始收取相应的物业费，符合法律规定；对原告收取物业费的截止时间，因原告提供了两份解除日期不同的《解除物业服务管理合同的协议》，又不能做出合理的解释，故确定《北辰小区物业管理服务合同》的解除日期为2017年1月8日，原告请求收取解除《北辰小区物业管理服务合同》之后的费用，不予支持。被告何清涛居住在北辰家园一期1号楼1单元1203室，住宅面积为125.32平方米，物业费按每月0.9元/平方米计算应为1026.37元[125.32×0.9×(9＋3÷30)]，但因

原告与安阳市北辰家园一期业主委员会签订的《北辰小区物业管理服务合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应予保护，对于业主委员会的决定，对小区所有业主均具有约束力，被告作为该小区的业主，在享受权利的同时也应履行自己的义务。原告按约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告未按约定支付物业管理费用是形成本案纠纷的主要原因。原告虽然在2016年5月13日签订的《北辰小区物业管理服务合同》，但原告经业主委员会同意于2016年4月6日开始进驻小区开始前期的清扫工作，根据权利义务对等原则，原告请求从2016年4月6日起开始收取相应的物业费，符合法律规定；对原告收取物业费的截止时间

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终5330号上诉人（原审被告）：何清涛，男，1979年12月21日生，汉族，无业，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：安阳市圣龙物业服务有限公司，住所地：安阳市开发区中华路中段前定龙村。统一社会信用代码：91410500MA3X73KX65。法定代表人：李秀录，该公司总经理。上诉人何清涛因与被上诉人安阳市圣龙物业服务有限公司物业服务合……