分家析产纠纷 （2021）苏04民终1181号

不动产可以由两个以上个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。原被告、第三人在2019年4月5日签订《关于祖产房屋有关协议的备忘录》，该备忘录对房屋历史进行了如实的介绍，兄弟间互谅互让，达成一致意见，确定三方按份共有。该协议是三方真实意思表示，依法有效，三方均应按照上述内容履行。现被告同意将26.8平方米归并折价给原告，双方争议的焦点是26.8平方米的价值该如何测算。首先，集体土地上房屋拆迁有别于国有土地上房屋征收。国有土地上房屋具有商品属性，所有权的取得均需支付相应的对价，故在征收时侧重对房屋价值的补偿。集体土地上房屋，依赖于宅基地使用权的取得，而宅基地使用权的取得具有无偿性。在功能上主要保障集体经济组织成员的居住权，故集体土地的拆迁侧重于对被拆迁户人口的安置，同时考虑对房屋的补偿。因此，讼争房屋的价值不能简单地以房屋评估价来确定分割的依据；其次，走空户的安置包含了26.8平方米的价值。根据郑陆镇的拆迁政策，“原籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但不实际居住且在农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的走空户，被拆迁房屋合法建筑面积大于80平方米

不动产可以由两个以上个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。原被告、第三人在2019年4月5日签订《关于祖产房屋有关协议的备忘录》，该备忘录对房屋历史进行了如实的介绍，兄弟间互谅互让，达成一致意见，确定三方按份共有。该协议是三方真实意思表示，依法有效，三方均应按照上述内容履行。现被告同意将26.8平方米归并折价给原告，双方争议的焦点是26.8平方米的价值该如何测算。首先，集体土地上房屋拆迁有别于国有土地上房屋征收。国有土地上房屋具有商品属性，所有权的取得均需支付相应的对价，故在征收时侧重对房屋价值的补偿。集体土地上房屋，依赖于宅基地使用权的取得，而宅

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1181号上诉人（原审被告）：陆德华，男，1944年11月10日生，汉族，户籍地常州市天宁区，现住常州市新北区。委托诉讼代理人：李玉英，女，1946年2月14日生，汉族，户籍地常州市天宁区，现住常州市新北区，系陆德华的妻子。委托诉讼代理人：范继东，江苏禅律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆兴华，男，1951年6月20日生，汉族，……