不当得利纠纷 （2015）淮民一终字第00341号

宅基地拆迁安置补偿一般分为地上物的补偿和宅基地使用权补偿两部分。本案的争议焦点为：1.案涉房屋所有权归属；2.涉案宅基地使用权归属；3.拆迁安置所得的拆迁利益归属。关于涉案房屋所有权的归属。被拆迁房屋所有权属于张建坤，具体理由为：1.张建坤父母双亡，投奔王心田妇生活，王心田夫妇作为张建坤的姑姑和姑父，基于亲情接纳了张建坤，并共同生活，符合公序良俗。1965年王心田夫妇和张建坤作为一户分得宅基地之后，于当年年底建造三间草房。张建坤主张三间草房是其自行出资所建，但是根据双方的关系及当时的经济条件，没有王心田夫妇的帮助，张建坤一人无法建造三间草房，应当认定三间草房系双方共同所建。但是王心田夫妇在庭审中称张建坤结婚后，其将房屋让给张建坤居住，该行为可视为其对张建坤的赠与。2.张建坤在上世纪六十年代结婚后，和家人居住在涉案宅基地上，此后张建坤将三间草房拆除，建造主房、偏房和院子等。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为发生时产生效力。三间草房的相应物权因张建坤的拆除行为灭失，张建坤又因建造行为取得地上物的所有权。关于宅基地使用权的归

宅基地拆迁安置补偿一般分为地上物的补偿和宅基地使用权补偿两部分。本案的争议焦点为：1.案涉房屋所有权归属；2.涉案宅基地使用权归属；3.拆迁安置所得的拆迁利益归属。关于涉案房屋所有权的归属。被拆迁房屋所有权属于张建坤，具体理由为：1.张建坤父母双亡，投奔王心田妇生活，王心田夫妇作为张建坤的姑姑和姑父，基于亲情接纳了张建坤，并共同生活，符合公序良俗。1965年王心田夫妇和张建坤作为一户分得宅基地之后，于当年年底建造三间草房。张建坤主张三间草房是其自行出资所建，但是根据双方的关系及当时的经济条件，没有王心田夫妇的帮助，张建坤一人无法建造三间草房，应当认定三间草房系双方共同所建。但是王心田夫妇在庭审

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00341号上诉人（原审原告）：王心田，男，1935年7月4日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。上诉人（原审原告）：张振云，女，1938年3月3日出生，汉族，住址同王心田，系王心田之妻。上述两位上诉人共同的委托代理人：王月侠，女，1963年3月12日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区，系王心田之女。上述两位上诉人共同的委托代理人……