物业服务合同纠纷 （2021）辽02民再42号

合法的民事关系受法律保护。原、被告之间签署的物业管理方面的合同，符合法律规定，合法有效，一审法院予以确认。既然双方有了约定，就应当按照合同的约定履行各自的义务。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主亦应当按照物业服务合同的约定，履行义务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》要求，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告未提出答辩意见，应视为对自己权利的放弃，被告对自己的行为应承担不利后果。故被告拖欠物业费的行为是错误的。根据双方合同约定，被告应在每季度首月1到15日交纳物业费，这可以认定被告可以按季度付给物业费，而不是按年计算，被告2018年未交的物业费，应计算至2018年的第三个季度共9个月，之前未交物业费的时间应为14.5个月，以上的累计时间为被告欠交物业费的期间，故原告要求被告给付拖欠23.5个月物业费的主张成立，一审法院予以支持；对原告要求被告给付2018年第四个季度物业费的请求，因被告给付物业费的期限未到，原告该部分主张不成立，一审法院不予采纳，原告该部分请求，一审法院亦不予支持

合法的民事关系受法律保护。原、被告之间签署的物业管理方面的合同，符合法律规定，合法有效，一审法院予以确认。既然双方有了约定，就应当按照合同的约定履行各自的义务。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主亦应当按照物业服务合同的约定，履行义务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》要求，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告未提出答辩意见，应视为对自己权利的放弃，被告对自己的行为应承担不利后果。故被告拖欠物业费的行为是错误的。根据双方合同约定，被告应在每季度首月1到15日交纳物业费，这可以认定被告可以按

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再42号再审申请人（原审原告）：大连意嘉物业管理有限公司，住所地辽宁省大连保税区泰华大厦A作**。法定代表人：刘益，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀云，辽宁金普律师事务所律师。被申请人（原审被告）：韩世全，男，1935年2月4日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。再审申请人大连意嘉物业管理有限公司（以下简称意嘉公司）因与被申请人韩世全物……