物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3886号

案外人海信地产公司、胜利锦绣物业公司与源锦绣物业公司三方签订的协议合法有效，对全体业主具有法律约束力。源锦绣物业公司根据上述协议自2010年8月进入涉案小区，为包括何玉香在内的小区全体业主提供物业管理服务。根据权利与义务对等原则，何玉香在接受源锦绣物业公司提供物业服务同时，应履行交纳物业费的法定义务。2010年8月前源锦绣物业公司未在涉案小区提供物业服务，其主张2006年4月至2010年7月期间的物业费于法无据。何玉香应向源锦绣物业公司支付2010年8月至2019年1月期间的物业费。考虑源锦绣物业公司提供的物业服务存在提升空间，对其主张违约金的诉讼请求不予以支持。何玉香抗辩事由无事实和法律依据，一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、何玉香于判决生效之日起10日内向源锦绣物业公司支付自2010年8月至2019年1月期间的物业管理费2293.2元。二、驳回源锦绣物业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减

案外人海信地产公司、胜利锦绣物业公司与源锦绣物业公司三方签订的协议合法有效，对全体业主具有法律约束力。源锦绣物业公司根据上述协议自2010年8月进入涉案小区，为包括何玉香在内的小区全体业主提供物业管理服务。根据权利与义务对等原则，何玉香在接受源锦绣物业公司提供物业服务同时，应履行交纳物业费的法定义务。2010年8月前源锦绣物业公司未在涉案小区提供物业服务，其主张2006年4月至2010年7月期间的物业费于法无据。何玉香应向源锦绣物业公司支付2010年8月至2019年1月期间的物业费。考虑源锦绣物业公司提供的物业服务存在提升空间，对其主张违约金的诉讼请求不予以支持。何玉香抗辩事由无事实和法律依据

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3886号 上诉人（原审原告）：青岛源锦绣物业管理有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：宿海祯，总经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福成，北京市盈科(青岛)律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：何玉香，女，1949年4月1日出生，汉族，住青岛市市北区。 上诉人青岛源锦……