排除妨害纠纷 （2015）连民终字第0685号

公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害权利人行使物权的，权利人可以请求排除妨害。吴桂兰作为涉案房屋的合法所有人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，当侵权人妨害其权利行使时，有权要求排除妨害，故吴桂兰要求丁元柏搬出涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。原审法院遂判决：丁元柏于判决生效之日起30日内搬离吴桂兰所有的位于赣榆县海头镇金海岸商贸城南楼北起第三栋第三层房产。上诉人丁元柏不服上述判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人不具备主体资格。被上诉人与金城公司达成的房屋买卖协议无效。金城公司没有取得开发海头镇金海岸商贸城的合法手续，且吴桂兰也未能取得房产证和土地使用证。2、上诉人丁元柏占有该房产有合法依据，2011年9月30日上诉人与金城公司代理人签订了房屋买卖协议，以6.6万元购买了该房产，金城公司的代理人王同兴在合同签订后将房屋钥匙交给了上诉人，并对房产水电进行了安装。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，上诉人请求二审法院查清事实，撤销一审判决，依法改判。被上诉人吴桂兰答辩称：原审判决认定事实清楚，判决结果正确，上诉人丁元柏的上诉理由不能成立，请求二审法院依

公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害权利人行使物权的，权利人可以请求排除妨害。吴桂兰作为涉案房屋的合法所有人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，当侵权人妨害其权利行使时，有权要求排除妨害，故吴桂兰要求丁元柏搬出涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。原审法院遂判决：丁元柏于判决生效之日起30日内搬离吴桂兰所有的位于赣榆县海头镇金海岸商贸城南楼北起第三栋第三层房产。上诉人丁元柏不服上述判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人不具备主体资格。被上诉人与金城公司达成的房屋买卖协议无效。金城公司没有取得开发海头镇金海岸商贸城的合法手续，且吴桂兰也未能取得房产证和土地使用证。2、上

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第0685号上诉人（原审被告）丁元柏。委托代理人李锡清。被上诉人（原审原告）吴桂兰。上诉人丁元柏因与被上诉人吴桂兰排除妨害纠纷一案，不服赣榆区人民法院（2013）赣民初字第5541号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭于2015年4月23日公开开庭进行了审理。上诉人丁元柏及其委托代理人李锡清，被上诉……