债权转让合同纠纷 （2019）皖07民终990号

银宏公司、国安公司与童朝燕签订的协议，系三方真实意思表示，合法有效。协议约定银宏公司将铜陵市义安学府商业网点404号、405号（总面积583.99㎡,总价款4029531元）以商砼款抵付给国安公司，国安公司再将上述网点房以材料款抵付给童朝燕，童朝燕提供网点房接收人童朝宏。童朝宏为办理房产证需要与银宏公司签订《商品房买卖合同》，是履行银宏公司、国安公司与童朝燕三方协议的约定，并非童朝宏与银宏公司之间成立商品房买卖关系，本案名为商品房买卖关系，实为债权债务关系。同时银宏公司提供的义安学府商业网点404号、405号面积虽与三方协议存有误差，但两套商业网点面积比三方协议中约定的面积大45.05㎡，且银宏公司并未要求童朝宏补交因案涉商业网点面积增大而产生的房款，现案涉商业网点完全符合三方协议的约定。另银宏公司与国安公司签订的《商品混凝土供需合同》约定40%的商砼款用商品房抵付，若银宏公司退还童朝宏购房款4029531元，与以上《商品混凝土供需合同》约定亦不相符。童朝宏与银宏公司签订的两份《商品房买卖合同》是因履行三方协议之需，不应当解除。童朝宏于2019年3月26日向银宏公司送达的解除《商品房买

银宏公司、国安公司与童朝燕签订的协议，系三方真实意思表示，合法有效。协议约定银宏公司将铜陵市义安学府商业网点404号、405号（总面积583.99㎡,总价款4029531元）以商砼款抵付给国安公司，国安公司再将上述网点房以材料款抵付给童朝燕，童朝燕提供网点房接收人童朝宏。童朝宏为办理房产证需要与银宏公司签订《商品房买卖合同》，是履行银宏公司、国安公司与童朝燕三方协议的约定，并非童朝宏与银宏公司之间成立商品房买卖关系，本案名为商品房买卖关系，实为债权债务关系。同时银宏公司提供的义安学府商业网点404号、405号面积虽与三方协议存有误差，但两套商业网点面积比三方协议中约定的面积大45.05㎡，且银

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终990号上诉人（原审原告、反诉被告）：童朝宏，男，汉族，1971年10月6日出生，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：龚秀凤，安徽景旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：铜陵银宏置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇华芳国际度假花园****网点，统一社会信用代码91340764051494805D。法定代表人：张宏武，该……