合同纠纷 （2018）浙01民终9167号

张国梁与赵现玉签订的《承包合同》名为承包实质为房屋租赁，因案涉房屋系违法建筑，违反法律行政法规的强制性规定，故《承包合同》无效。而张国梁与高玉强签订的关于案涉店面的转让协议，亦因房屋系违法建筑而导致转让协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张国梁作为承租人租赁房屋从事经营，其理应审慎审查案涉房屋是否为合法建筑，但其疏于审查而签订合同，故张国梁、高玉强以及赵现玉对合同无效均应承担责任。根据庭审查明的事实，转让款65000元不仅包括店内设施设备、加盟费，也应包括案涉店铺经营权。因店铺系违法建筑而被政府拆除，导致张国梁无法继续经营，且张国梁经营时间尚不足两个月，考虑到案的本实际情况及张国梁、高玉强与赵现玉的过错，原审法院酌情确定高玉强返还张国梁转让款30000元。张国梁要求赵现玉对转让款30000元的返还承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、确认

张国梁与赵现玉签订的《承包合同》名为承包实质为房屋租赁，因案涉房屋系违法建筑，违反法律行政法规的强制性规定，故《承包合同》无效。而张国梁与高玉强签订的关于案涉店面的转让协议，亦因房屋系违法建筑而导致转让协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张国梁作为承租人租赁房屋从事经营，其理应审慎审查案涉房屋是否为合法建筑，但其疏于审查而签订合同，故张国梁、高玉强以及赵现玉对合同无效均应承担责任。根据庭审查明的事实，转让款65000元不仅包括店内设施设

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9167号 上诉人（原审被告）：高玉强，男，1973年9月14日出生，汉族，住河北省晋州市。 被上诉人（原审原告）：张国梁，男，1981年5月30日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：姚曦，浙江楷泽律师事务所律师。 原审被告：赵现玉，男，1970年3月14日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市灵璧县，现住浙江省杭州市西湖区。 ……