申请执行人执行异议之诉 （2017）川15民终2169号

钟友坤未提供证据证明雷自军、覃永芬于四川省宜宾县人民法院对宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区C组团7-1-7号商品房查封前与兴业公司签订的《商品房买卖合同》存在系事后制作的情形，四川省宜宾县人民法院认定该《商品房买卖合同》有效，结合雷自军、覃永芬已付清全部购房款及兴业公司于2011年8月23日已代收税、费并称也交雷自军、覃永芬占有、使用，法院认定该房屋已交付给雷自军、覃永芬占有。虽现房屋产权仍登记在兴业公司名下，但责任在兴业公司未在2011年8月23日后365日报产权登记机关备案，未备案致不能过户的责任不在雷自军、覃永芬。依照《最高人民法院》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持:（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，雷自军、覃永芬对宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区C组团7-1-7号商品房执行异议成立

钟友坤未提供证据证明雷自军、覃永芬于四川省宜宾县人民法院对宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区C组团7-1-7号商品房查封前与兴业公司签订的《商品房买卖合同》存在系事后制作的情形，四川省宜宾县人民法院认定该《商品房买卖合同》有效，结合雷自军、覃永芬已付清全部购房款及兴业公司于2011年8月23日已代收税、费并称也交雷自军、覃永芬占有、使用，法院认定该房屋已交付给雷自军、覃永芬占有。虽现房屋产权仍登记在兴业公司名下，但责任在兴业公司未在2011年8月23日后365日报产权登记机关备案，未备案致不能过户的责任不在雷自军、覃永芬。依照《最高人民法院》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终2169号上诉人（原审原告）：钟友坤，男，1979年1月出生,汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审被告）：雷自军，男，1974年8月出生,汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：郑绍勇，四川义言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：覃永芬，女，1974年1月出生,汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：郑绍勇，四川义言律师事务所律师。原审……