申请执行人执行异议之诉 （2015）秦民特字第39号

李红梅与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下李红梅购买的房屋，虽然李红梅与九正房地产签订的《商品房买卖合同》系在本院查封后签订，但现有证据并不能证明李红梅与九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，李红梅的合法权益应依法予以保护，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中李红梅已实际支付了全部购房款，李红梅作为买受人其享有的权利可以对抗三建公司主张的工程价款优先受偿权，三建

李红梅与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下李红梅购买的房屋，虽然李红梅与九正房地产签订的《商品房买卖合同》系在本院查封后签订，但现有证据并不能证明李红梅与九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，李红梅的合法权益应依法予以保护，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民特字第39号原告秦皇岛市第三建筑工程公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街402号。法定代表人宋继良，该公司经理。委托代理人邸志鹏，河北君德风律师事务所律师。委托代理人张巍，河北君德风律师事务所律师。被告李红梅，女，1978年4月25日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市山海关区。委托代理人周德让，河北周德让律师事务所律师。被告秦皇岛市九正房……