商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终1050号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕房地产公司的义务；鑫昕房地产公司交付房屋的时间为2014年4月30日，依据约定鑫昕房地产公司应于此后的60内即2014年6月30日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕房地产公司在2015年4月20日才申请备案，且此时该房产的土地仍在抵押状态，由于鑫昕房地产公司的原因，使得吴改霞未在约定的期限内取得权属证书，鑫昕房地产公司称吴改霞的房产证和土地证已于2016年1月12日办理完毕，未能提交相关证据予以证明，本院不予采信。鑫昕房地产公司的明显迟延办证

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕房地产公司的义务；鑫昕房地产公司交付房屋的时间为2014年4月30日，依据约

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1050号上诉人（原审被告）：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号。法定代表人：陈结新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴改霞。委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。上诉人怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕房地产公司）因与被上诉人吴改……