合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第662号

属于村农民集体所有的土地应由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。原、被告之间关于土地买卖的约定违反了法律的强制性规定，应当无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因宁波市嘉润置业有限公司（以下简称嘉润公司）已经取得涉案土地的使用权，土地已无法返还，故对原告要求被告折价补偿的要求，予以支持。原告主张土地价款为695400元，被告辩称土地价款为340000元，双方均未能提供证据予以证实。从原告受让并转让土地的过程来看，在张旭东担保涉案土地的使用手续能够办妥的情形下，原告基于对张旭东村干部身份的信任、本着取得涉案土地使用权以供经营之需的初始目的，从其手中受让了涉案土地。后在土地使用权无法取得的情形下，原告找到张旭东要求退地退款、将涉案土地转让给被告、向法院起诉被告要求赔偿损失等一系列行为的本意也只是为了从被告处取得等同于向张旭东购买土地而支出的款项，避免自身的损失。现原告要求被告折价赔偿的主张合情合理，亦未损害被告利益，予以准许，但是应以695400元价款为基数，扣除被告已经支付的340000元，被告仍应补偿原告355400元

属于村农民集体所有的土地应由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。原、被告之间关于土地买卖的约定违反了法律的强制性规定，应当无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因宁波市嘉润置业有限公司（以下简称嘉润公司）已经取得涉案土地的使用权，土地已无法返还，故对原告要求被告折价补偿的要求，予以支持。原告主张土地价款为695400元，被告辩称土地价款为340000元，双方均未能提供证据予以证实。从原告受让并转让土地的过程来看，在张旭东担保涉案土地的使用手续能够办妥的情形下，原告基于对张旭东村干部身份的信任、本着取得涉案土地使用权以供经营之需

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第662号上诉人（原审被告）：余美波。被上诉人（原审原告）：王建波。委托代理人：陆红霞。委托代理人：陆晶晶。上诉人余美波因与被上诉人王建波合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年8月27日作出的（2013）甬溪民初字第492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审……