其他（城建） （2019）内07行终2号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。呼伦贝尔市海拉尔区行政辖区内的商品房预售合同登记备案管理职责由被告海区住建局行使，因此被告负有对涉案商品房买卖合同登记备案以及撤销登记备案的法定职责。 本案的争议焦点为：1.关于被告提出的原告王金壮所提起的行政诉讼超过起诉期限的问题。在本案中，被告作出撤销本案被诉的商品房买卖合同备案登记时，原告王金壮没有在第三人向被告提交的“请示”上签字确认，其对此事并不知晓。被告作出撤销本案被诉的商品房买卖合同备案登记之后也没有向原告王金壮告知。原告王金壮是在2017年3月在其与第三人广厦房地产公司的民事诉讼过程中，于2017年9月才得知被告作出撤销本案被诉的商品房买卖合同备案登记的行政行为内容。根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条“行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。”的规定，原告王

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。呼伦贝尔市海拉尔区行政辖区内的商品房预售合同登记备案管理职责由被告海区住建局行使，因此被告负有对涉案商品房买卖合同登记备案以及撤销登记备案的法定职责。 本案的争议焦点为：1.关于被告提出的原告王金壮所提起的行政诉讼超过起诉期限的问题。在本案中，被告作出撤销本案被诉的商品房买卖合同备案登记时，原告王金壮没有在第三人向被告提交的“请示”上签字确认，其对此事并不知晓。被告作出撤销本案被诉的商品房买卖合同备案登记之后也没有向原告王金壮告知。原告

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）内07行终2号 上诉人（原审被告）呼伦贝尔市海拉尔区住房和城乡建设局，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区草市路政府2号楼。 法定代表人刘炳林，局长。 委托代理人张永淳，呼伦贝尔市海拉尔区住房和城乡建设局物业办副主任。 委托代理人牛君占，内蒙古东威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王金壮，男，1973年2月25日出生，汉族，现……