财产损害赔偿纠纷 （2021）川01民终12751号

债权人永登县农村信用合作联社庆阳路信用社对案涉房屋的抵押权登记在前，冯荣强从债务人司焱梅处承租案涉房屋在后，冯荣强的租赁关系不得对抗债权人永登县农村信用合作联社庆阳路信用社实现抵押权。夏江系通过司法拍卖方式取得案涉房屋所有权，冯荣强的租赁权也不得对抗夏江对案涉房屋的所有权。夏江作为案涉房屋所有权人有权要求冯荣强腾退交还案涉房屋并支付房屋占有使用费。对于夏江主张冯荣强承担2019年7月2日至腾退之日2020年9月19日期间的房屋占用损失，一审法院认为，冯荣强2019年7月4日收到夏江方发出的律师函，其在收函后应已知悉夏江取得案涉房屋产权登记的情况，其未予腾退并继续占有房屋，应向夏江支付房屋占用损失，损失标准参照四川自由贸易试验区人民法院委托评估机构作出的评估意见即案涉房屋的市场租赁价值为69元/平方米/月标准进行计算，即每月租金标准为17319.69元（69元/平方米×251.01平方米），并支付至2020年9月18日。故冯荣强应支付的房屋占用损失为251191.38元（17319.69元/月÷31×28天＋17319.69元/月×13个

债权人永登县农村信用合作联社庆阳路信用社对案涉房屋的抵押权登记在前，冯荣强从债务人司焱梅处承租案涉房屋在后，冯荣强的租赁关系不得对抗债权人永登县农村信用合作联社庆阳路信用社实现抵押权。夏江系通过司法拍卖方式取得案涉房屋所有权，冯荣强的租赁权也不得对抗夏江对案涉房屋的所有权。夏江作为案涉房屋所有权人有权要求冯荣强腾退交还案涉房屋并支付房屋占有使用费。对于夏江主张冯荣强承担2019年7月2日至腾退之日2020年9月19日期间的房屋占用损失，一审法院认为，冯荣强2019年7月4日收到夏江方发出的律师函，其在收函后应已知悉夏江取得案涉房屋产权登记的情况，其未予腾退并继续占有房屋，应向夏江支付房屋占用损

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终12751号 上诉人（原审被告）：冯荣强，男，1992年1月4日出生，汉族，住四川省射洪市。 委托诉讼代理人：伍琳，四川君益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川君益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏江，男，1973年6月18日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：梁正甫，四川英冠律师事务所律师。 上诉……