房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终281号

当事人的合法权益受法律保护。法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。本案中，在连云港上航局航道公司与张义保2018年12月25日签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面按照合同约定履行。张义保在该合同约定的租赁期满前一个月，未按合同约定与连云港上航局航道公司续签《房屋租赁协议》，且在租赁期满后连云港上航局航道公司也向张义保声明不再续租并要求返还租赁物，双方租赁关系已因履行期限届满而终止，张义保继续占用涉案租赁物无合法依据，故连云港上航局航道公司要求张义保腾空并返还租赁房屋，支付占有期间使用费的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于占有使用费的计算标准，连云港上航局航道公司要求按照原租金标准20000元/年计算，符合法律规定且不违反当事人约定，张义保亦予以认可，一审法院依法予以支持。关于张义保辩解的已向连云港上航局航道公司提出续租的观点未能举证证实且连云港上航局航道公司不予认可，一审法院不予采纳。法律规定，超出租赁期限的转租行为无效。张义保在租赁期限届满而丧失涉案租赁物

当事人的合法权益受法律保护。法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。本案中，在连云港上航局航道公司与张义保2018年12月25日签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面按照合同约定履行。张义保在该合同约定的租赁期满前一个月，未按合同约定与连云港上航局航道公司续签《房屋租赁协议》，且在租赁期满后连云港上航局航道公司也向张义保声明不再续租并要求返还租赁物，双方租赁关系已因履行期限届满而终止，张义保继续占用涉案租赁物无合法依据，故连云港上航局航道公司要求张义保腾空并返还租赁房屋，支付占有期

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终281号上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港上航局航道工程有限公司，住所地连云港市连云区。法定代表人：王玉东，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄继刚，该公司职员。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：张义保，男，1960年2月20日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：房伟……