房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终923号

土地必须依法使用，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理审批并取得相关许可证，但方方、许美娥在未办理相关审批、未取得相关手续的情况下合作开发建房，违反法律规定，其行为应当认定为违法行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。诉讼中，方方、许美娥至今仍未取得商品房预售许可证。一审法院对罗运甫等13人进行了释明，要求其变更诉讼请求为确认房屋买卖合同无效。但罗运甫等13人拒绝变更，仅要求方方、许美娥履行办理产权登记义务。故对罗运甫等13人要求方方、许美娥办理产权登记的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：驳回罗运甫等13人的诉讼请求。案件受理费500元，由罗运甫等13人负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系因办理不动产登记引发的商品房销售合同纠纷。方方、许美娥未申请相关行政审批，在没

土地必须依法使用，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理审批并取得相关许可证，但方方、许美娥在未办理相关审批、未取得相关手续的情况下合作开发建房，违反法律规定，其行为应当认定为违法行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。诉讼中，方方、许美娥至今仍未取得商品房预售许可证。一审法院对罗运甫等13人进行了释明，要求其变更诉讼请求为确认房屋买卖合同无效。但罗运甫等13人拒绝变更，仅要求方方、许美娥履行办理产权登记义务。故对罗运甫等13人要求方方、许美娥办理产权登记的诉讼请求不予

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终923号上诉人（原审原告）：罗运甫，男，1963年7月29日出生，汉族，住湖北省通城县。上诉人（原审原告）：毛电波，男，1962年4月2日出生，汉族，住湖北省通城县。上诉人（原审原告）：金明德，男，1957年11月1日出生，汉族，住湖北省通城县。上诉人（原审原告）：金胜明，男，1968年8月26日生，汉族，住湖北省通城县。上诉人（原审……