房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终24号

原告熊雄与被告杨志、杨树林在第三人易佳公司的介绍下签订《房屋买卖协议》，该协议系双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，合同合法、有效，合同对双方当事人具有约束力，双方应按合同全面履行。被告杨志、杨树林因出卖的房屋已抵押贷款，不能按《房屋买卖协议》和《补充协议》约定的时间解除抵押，无法为原告办理房屋过户手续，致使不能实现合同目的，构成根本违约，应当承担违约责任。原告请求解除《房屋买卖协议》的诉请，符合法律规定，法院予以支持；原告按约向被告杨志、杨树林支付了定金300000元，但定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，原告变更诉讼请求，要求按主合同标的额767000元的百分之二十，双倍返定金306800元（153400元×2），余款146600元作为购买房屋的预付款，符合法律规定，故原告要求被告双倍返还定金306800元，预付款146600元，合计453400元的请求，法院予以支持；因《房屋买卖协议》解除房屋应该返还，而附着房屋的装修不能拆移，由此给原告造成装修费损失202782元，鉴定费损失12000元，律师费损失28000元，居间费损失15340元，被告应该予以赔偿。本案立案

原告熊雄与被告杨志、杨树林在第三人易佳公司的介绍下签订《房屋买卖协议》，该协议系双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，合同合法、有效，合同对双方当事人具有约束力，双方应按合同全面履行。被告杨志、杨树林因出卖的房屋已抵押贷款，不能按《房屋买卖协议》和《补充协议》约定的时间解除抵押，无法为原告办理房屋过户手续，致使不能实现合同目的，构成根本违约，应当承担违约责任。原告请求解除《房屋买卖协议》的诉请，符合法律规定，法院予以支持；原告按约向被告杨志、杨树林支付了定金300000元，但定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，原告变更诉讼请求，要求按主合同标的额767000元的百分之二十，双倍返

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终24号上诉人（原审被告）：杨志，男，1975年11月5日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。上诉人（原审被告）：杨树林，男，1971年12月24日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴杰勇，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊雄，男，1974年9月8日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。委托诉讼代理人：胡梦……