商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终2845号

涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。涉案房屋自交房之日起即存在屋面渗水的质量问题，鼎旭公司虽尽保修责任，但涉案房屋二楼至2020年仍存在墙面渗水并致使壁纸发霉的情形。屋面防水问题属于除地基基础和主体结构外存在的质量问题，保修期为五年，即自2016年9月30日至2021年9月29日，鼎旭公司在保修期内应当承担维修义务。沈鸿雁现主张权利未超出保修期间，且双方对维修房屋的具体事项已达成一致意见，故沈鸿雁要求鼎旭公司针对涉案房屋的漏渗水问题予以维修有事实及法律依据，予以支持。关于鼎旭公司应否向沈鸿雁赔付租金损失问题。涉案《商品房买卖合同》第十六条明确约定房屋存在质量问题的，鼎旭公司除及时更换、修理外，如质量问题给沈鸿雁造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造

涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。涉案房屋自交房之日起即存在屋面渗水的质量问题，鼎旭公司虽尽保修责任，但涉案房屋二楼至2020年仍存在墙面渗水并致使壁纸发霉的情形。屋面防水问题属于除地基基础和主体结构外存在的质量问题，保修期为五年，即自2016年9月30日至2021年9月29日，鼎旭公司在保修期内应当承担维修义务。沈鸿雁现主张权利未超出保修期间，且双方对维修房屋的具体事项已达成一致意见，故沈鸿雁要求鼎旭公司针对涉案房屋的漏渗水问题予以维修有事实及法律依据，予以支持。关于鼎旭公司应否向沈鸿雁赔付租金损失问题。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2845号上诉人（原审原告）：沈鸿雁，女，1975年4月27日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：郑庆普，江苏庆普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州鼎旭置业有限公司，住所地徐州市淮海西路延长段41号楼403室。法定代表人：徐鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵博涵，江苏光亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆东海，江苏光……