物权保护纠纷 （2015）深中法房终字第122号

私人的物权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，吴俊明通过司法拍卖的方式竞买购得涉案房屋，系涉案房屋的合法所有权人。吴俊明依法对涉案房屋享有排他的占有、使用、收益和处分的权利。陈胜利系原房屋所有权人，继续占用涉案房屋没有法律依据，应当将涉案房屋返还给吴俊明。根据现场勘察情况，进入涉案房屋必须进入一扇标号为“17A”的自行加建的铁门，该铁门已经妨害吴俊明行使自己的物权，陈胜利应当予以拆除。自吴俊明登记为涉案房屋的所有权人起，即自2009年6月24日起，吴俊明的使用权益因陈胜利的占用而受到损害。陈胜利应当赔偿吴俊明的损失。原审法院参照《盐田区房屋租赁指导租金表》，认定自2009年6月24日起至2013年12月31日吴俊明的损失为112884.4元（详见附表）。2014年1月1日起至2014年12月31日的损失参照《2014年盐田区房屋租赁指导租金表》予以确定，2015年1月1日后至本判决确定的返还房屋之日止的损失参照当年度《盐田区房屋租赁指导租金表》予以

私人的物权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，吴俊明通过司法拍卖的方式竞买购得涉案房屋，系涉案房屋的合法所有权人。吴俊明依法对涉案房屋享有排他的占有、使用、收益和处分的权利。陈胜利系原房屋所有权人，继续占用涉案房屋没有法律依据，应当将涉案房屋返还给吴俊明。根据现场勘察情况，进入涉案房屋必须进入一扇标号为“17A”的自行加建的铁门，该铁门已经妨害吴俊明行使自己的物权，陈胜利应当予以拆除。自吴俊明登记为涉案房屋的所有权人起，即自2009年6月24日起，吴俊明的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第122号上诉人（原审被告）：陈胜利。委托代理人：ＸＸ平，广东德崇律师事务所律师。委托代理人：周桂泱，广东德崇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴俊明。委托代理人：陈艳枝，广东盛唐律师事务所律师。委托代理人：杨理娣，广东盛唐律师事务所实习律师。上诉人陈胜利与被上诉人吴俊明因物权保护纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2014……