房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00862号

依法成立的合同受法律保护。本案中南世纪城与倪金学、陆阳签订的《房屋租赁合同》及其附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案中，中南世纪城以倪金学、陆阳违反合同约定私自改变业态，要求与倪金学、陆阳解除租赁合同，因倪金学、陆阳增加业态有中南世纪城相关部门的原则同意，且倪金学、陆阳该增加业态的行为，并未构成合同根本违约，故对中南世纪城诉讼要求与倪金学、陆阳解除租赁合同并要求倪金学、陆阳承担违约金的请求，不予支持。倪金学、陆阳在诉讼中明确表示，如合同不解除则放弃要求中南世纪城承担投资款损失的诉讼请求，是当事人的权利，依法照准；对倪金学、陆阳要求中南世纪城赔偿违约损失的请求，因中南世纪城已经按合同约定期限向倪金学、陆阳交付了租赁房屋，倪金学、陆阳亦已经投资经营，倪金学、陆阳所主张的出租物瑕疵，并未对倪金学、陆阳使用租赁物产生根本影响，现倪金学、陆阳未提供相应证据证明其存在经济损失，要求中南世纪城按根本违约，按承担合同约定违约金标准赔偿其损失，无事实与法律依据，亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《

依法成立的合同受法律保护。本案中南世纪城与倪金学、陆阳签订的《房屋租赁合同》及其附件、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案中，中南世纪城以倪金学、陆阳违反合同约定私自改变业态，要求与倪金学、陆阳解除租赁合同，因倪金学、陆阳增加业态有中南世纪城相关部门的原则同意，且倪金学、陆阳该增加业态的行为，并未构成合同根本违约，故对中南世纪城诉讼要求与倪金学、陆阳解除租赁合同并要求倪金学、陆阳承担违约金的请求，不予支持。倪金学、陆阳在诉讼中明确表示，如合同不解除则放弃要求中南世纪城承担投资款损失的诉讼请求，是当事人的权利，依法照准；对倪金学、陆阳要求中南世纪城

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00862号上诉人（原审原告、反诉被告）盐城中南世纪城房地产投资有限公司。法定代表人陈锦石，该公司董事长。委托代理人施艳华，该公司职员。委托代理人范希理，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）倪金学，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）陆阳，居民。上诉人盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南世纪城）因与被上诉人倪金学、陆阳……