执行异议之诉 （2019）黑01民终3908号

本案系案外人执行异议之诉，焦点为王丽丽对案涉房屋的物权期待权利是否构成了排除继续执行的事由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记”以及“买受人权利能够排除执行”是案外人即王丽丽诉讼请求能够成立的条件。结合本案现有证据及查明的事实可知，首先，王丽丽与刘雪峰虽签订房屋买卖合同，但王丽丽未提交相应证据证实刘雪峰是否依约交付案涉房屋及相关手续，王丽丽提交的证据虽证实其与案外人王某向刘雪峰汇款，但无法证实上款是否为购房款，同时，王丽丽主张尚有20余万元购房款以现金方式交付刘雪峰，亦无证据证实，故无法证实房屋买卖合同已实际履行完毕。其次，王丽丽主张其在案涉房屋被查封前即合法占有并转租他人、收取租金，但其提交的交纳物业费、供热费票据均产生于案涉房屋查封之后，案涉房屋钥匙系由刘雪峰交给承租人，另外，在王丽丽交付购房款购买案涉房屋前其即以所有人身份出租案涉

本案系案外人执行异议之诉，焦点为王丽丽对案涉房屋的物权期待权利是否构成了排除继续执行的事由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记”以及“买受人权利能够排除执行”是案外人即王丽丽诉讼请求能够成立的条件。结合本案现有证据及查明的事实可知，首先，王丽丽与刘雪峰虽签订房屋买卖合同，但王丽丽未提交相应证据证实刘雪峰是否依约交付案涉房屋及相关手续，王丽丽提交

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3908号上诉人(一审原告)：王丽丽，女，1983年7月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人(一审被告)：杨维志，男，1966年4月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：周亚坪，北京市盈科（大连）律师事务所律师。一审被告：刘雪峰，男，1978年9月9日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。上诉人王……