商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终718号

本案为商品房预售合同纠纷。黄锦辉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。黄锦辉与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是黄锦辉最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为黄锦辉办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案诉讼中，月亮湾公司已为黄锦辉办理了涉案房屋的权属转移登记手续，黄锦辉的相关请求事项已得到实现，故对黄锦辉该项请求办证的诉请，不再予以支持。经查，迟延办证的原因归于月亮湾公司一方，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月3日的次日起算720日），即在2017年12月24日前为黄锦辉办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。黄锦辉请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，应予支持。据此，本案逾期办证违约金应以房屋价款349284元

本案为商品房预售合同纠纷。黄锦辉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。黄锦辉与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是黄锦辉最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为黄锦辉办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案诉讼中，月亮湾公司已为黄锦辉办理了涉案房屋的权属转移登记手续，黄锦辉的相关请求事项已得到实现，故对黄锦辉该项请求办证的诉请，不再予以支持。经查，迟延办证的原因归于月亮湾公司一方，根据《商品房买卖合同

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终718号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：黄锦辉，男，1965年4月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人黄锦辉商品房预售合……