建设工程分包合同纠纷 （2021）黑03民终381号

案涉房屋鸡东县乾宏家园E座3单元402室住宅由鸡西市鑫龙房地产开发有限公司抵顶给江博工程施工款是事实，因此，江博有权对该房屋行使处置权。在本院审理并生效的（2018）黑0321民初1193号买卖合同纠纷一案过程中，江博对皮建伟提交的2014年9月20日《协议书》无异议，不否认皮建伟购买房屋的事实，能够充分认定江博以案涉房屋抵顶皮建伟工程款的事实成立，故甲方江博（江永强委托人）与乙方皮建伟签订的《顶房协议书》及《房屋顶账交付协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，上述协议书依法成立并有效，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照上述协议书的约定全面履行各自的义务。皮建伟已依照协议约定补齐案涉房屋差价款并取到案涉房屋钥匙，但是江博并没有将案涉房屋实际交付给皮建伟占有使用并由皮建伟实际居住；案涉房屋在鸡东县房产管理处已实际预登记在孙向奎名下，皮建伟要求返还案涉房屋的诉讼请求已被本院生效法律文书予以驳回，致使皮建伟无法实现以房屋抵顶工程款的合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

案涉房屋鸡东县乾宏家园E座3单元402室住宅由鸡西市鑫龙房地产开发有限公司抵顶给江博工程施工款是事实，因此，江博有权对该房屋行使处置权。在本院审理并生效的（2018）黑0321民初1193号买卖合同纠纷一案过程中，江博对皮建伟提交的2014年9月20日《协议书》无异议，不否认皮建伟购买房屋的事实，能够充分认定江博以案涉房屋抵顶皮建伟工程款的事实成立，故甲方江博（江永强委托人）与乙方皮建伟签订的《顶房协议书》及《房屋顶账交付协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，上述协议书依法成立并有效，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照上述协议书的约定全面履行各自的义务。

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终381号上诉人（原审被告）：江博，男，1990年5月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：朴永建，黑龙江惠园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皮建伟，男，1981年2月19日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：夏炎焱，黑龙江利和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔松林，女，1979年4月30日出生，朝鲜……