物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终1109号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。家康公司根据与开发商签订的前期《物业管理合同》及开发商与韩国平签订的《物业管理公约》为涉案的钱龙盛市广场提供物业管理服务，韩国平作为业主，应当按约支付相应的物业服务费。本案上海家康物业管理公司接受开发商委托对涉案物业提供物业服务，后依法成立分公司（即家康公司），并由家康公司实际对涉案物业提供物业管理服务，上海家康物业管理有限公司也出具情况说明，声明合同相关权利义务均有家康公司享有和承担，结合家康公司已进行工商登记且领取营业执照并单独核算的事实，对其诉讼权利予以认可。结合双方提供的证据及原审法院现场勘查情况，原审法院认为，虽包含涉案物业在内的钱龙盛市广场目前尚未形成商业气候，涉案物业也至今尚未使用，同时结合《物业管理合同》中对物业管理内容的约定及《物业管理公约》中对物业公司权利义务的约定，同时结合涉案物业的使用现状，原审法院认为家康公司主张按照5元每平方米每月的标准计算物业费过高，结合合同约定的空置房每平方米每月3元的标准，及整个广场商区现状，原审法院酌定为1.5元每月每平方米。关于交纳物业费起算日期，原审法院认为，双方都认可自2

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。家康公司根据与开发商签订的前期《物业管理合同》及开发商与韩国平签订的《物业管理公约》为涉案的钱龙盛市广场提供物业管理服务，韩国平作为业主，应当按约支付相应的物业服务费。本案上海家康物业管理公司接受开发商委托对涉案物业提供物业服务，后依法成立分公司（即家康公司），并由家康公司实际对涉案物业提供物业管理服务，上海家康物业管理有限公司也出具情况说明，声明合同相关权利义务均有家康公司享有和承担，结合家康公司已进行工商登记且领取营业执照并单独核算的事实，对其诉讼权利予以认可。结合双方提供的证据及原审法院现场勘查情况，原审法院认为，虽包含涉案物业在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1109号上诉人（原审原告）:上海家康物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省苏州市昆山市周庄镇钱龙盛市广场7区1号楼114室。法定代表人:张炜春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:韩国平，男，1953年11月24日出生，汉族，住上海……