商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终113号

诉讼双方在商品房买卖合同中所约定交房条件中的“验收”，不是指建设工程竣工验收，而是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门完成的验收。该项验收合格的标志是，商品房开发企业取得房地产主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》；该项验收合格的效果是，商品房开发企业对其所开发房屋原始取得物权。本案中，讼争房屋届至约定交付日时，仅取得《单位工程竣工验收证明书》，未取得《房屋竣工验收备案表》，故不能视为符合商品房交付条件。吴宁据该项事实和合同约定行使合同解除权，符合法律规定。原审法院据此判决丹阳德欣公司向吴宁返还购房款，于法有据，当予维持。法院对于合同双方约定的违约金，可以根据实际损失予以调整。原审法院根据吴宁的实际损失，对诉讼双方在合同中约定的违约金予以调整，符合法律规定且裁量适当，可予维持。原审法院判决丹阳德欣公司承担律师费用，有合同约定为依据，亦当维持。原审法院的部分判决理由，表述有所不当，但并不影响本案的判决结果。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。原审法院认定事实清楚，判决并不无当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

诉讼双方在商品房买卖合同中所约定交房条件中的“验收”，不是指建设工程竣工验收，而是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门完成的验收。该项验收合格的标志是，商品房开发企业取得房地产主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》；该项验收合格的效果是，商品房开发企业对其所开发房屋原始取得物权。本案中，讼争房屋届至约定交付日时，仅取得《单位工程竣工验收证明书》，未取得《房屋竣工验收备案表》，故不能视为符合商品房交付条件。吴宁据该项事实和合同约定行使合同解除权，符合法律规定。原审法院据此判决丹阳德欣公司向吴宁返还购房款，于法有据，当予维持。法院对于合同双方约定的违约金，可以根据实际损失予

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终113号上诉人（原审被告）丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人韩建山，该公司总经理。委托代理人潘重岳，江苏加得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴宁。委托代理人高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。上诉人丹阳市德欣房地产有限公司（以下简称丹阳德欣公司）因与被上诉人吴宁商品房买卖合同纠纷一案，……