房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01086号

韩永军与赛罕区房地产公司于2010年3月3日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年1月27日签订的合同编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕区房地产公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致可以变更合同，韩永军、赛罕区房地产公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更，因此合同编号为YS（2015）00002547中对出卖人逾期交房违约责任的重新约定，应当作为赛罕区房地产公司承担违约责任的依据。由于韩永军已经全额支付了购房款228383元，故依照合同约定，赛罕区房地产公司应当向韩永军支付已付房款0.1%的违约金228元，超出部分不予支持。对于赛罕区房地产公司关于韩永军的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩理由，由于双方已于2015年1月27日重新签订了编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》，且双方在该合同中对赛罕区房地产公司逾期交房违约责任进

韩永军与赛罕区房地产公司于2010年3月3日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年1月27日签订的合同编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕区房地产公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致可以变更合同，韩永军、赛罕区房地产公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更，因此合同编号为YS（2015）00002547中对出卖人逾期交房违约责任的重新约定，应当作为赛罕

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第01086号上诉人（原审原告）韩永军，男，1981年1月9日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区法定代表人苗磊，该公司总经理。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人段君毅，慧聪律师事务所律师。上诉人韩永军因与被上诉人呼和浩特市赛罕区房地……