商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2643号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。朱星、上海旭博置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。根据预售合同补充条款1第18条约定，若由于上海旭博置业有限公司原因致使朱星名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，上海旭博置业有限公司应承担违约责任。现业主未能在约定期限理小产证，此结果与上海旭博置业有限公司擅自改变规划、导致规划部门要求其整改有关，上海旭博置业有限公司对此存在过错。上海旭博置业有限公司在整改过程中，部分业主的意见和行为致上海旭博置业有限公司整改施工受阻，也是造成迟延办理大产证并致使业主小产证办理时间相应迟延的因素之一，故对于上海旭博置业有限公司应承担的违约金，法院依据合同约定，根据案件的具体情形，综合考虑业主的实际损失、整改期限、上海旭博置业有限公司过错程度、上海旭博置业有限公司的整改态度、小区整体情况等因素酌情予以确定。上海旭博置业有限公司提出其向朱星交房的时间早于合同约定的交房时间，故在

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。朱星、上海旭博置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。根据预售合同补充条款1第18条约定，若由于上海旭博置业有限公司原因致使朱星名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，上海旭博置业有限公司应承担违约责任。现业主未能在约定期限理小产证，此结果与上海旭博置业有限公司擅自改变规划、导致规划部门要求其整改有关，上海旭博置业有限公司对此存在过错。上海旭博置业有限公司在整改过程中，

上海市第二中级人民法院民 判 决 书（2016）沪02民终2643号上诉人（原审原告）朱星，男，1974年7月21日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。被上诉人（原审被告）上海旭博置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人龙明辉，董事长。委托代理人谢锟，上海市君悦律师事务所律师。上诉人朱星因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2015）青民三（民）初字第4146号民事判决，向本院提……