排除妨害纠纷 （2019）冀02民终7271号

原告滦州市古城街道老站村村民委员会以老站村经济合作社名义与被告杨桂英签订的《房屋租赁合同》，期限已经届满，且双方就续租事宜未能签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告杨桂英作为承租人继续使用租赁房屋，出租人老站村村民委员会没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告方作为出租人主张终止租赁合同，要求被告搬出占用租赁原告的房屋，停止侵害、排除妨碍，是对自身物权的保护，应予支持。但应给予被告杨桂英合理的搬迁时间，该时间酌定为30日。庭审过程中，原告方撤回要求被告赔偿迟延搬出造成损失的诉讼请求，是对自己实体权利的处置，符合法律规定，依法予以支持。被告杨桂英主张，原告提交作为证据的村民代表《会议纪要》内容不真实，一审法院认为原被告双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，原告作为出租方有权依法申请对到期的租赁物收回，要求承租人搬出承租房屋，是否经村民代表大会讨论决定不影响该请求权的行使。但鉴于被告多年租赁使用该房屋，原告在收回租赁房屋重新对外出租时，同等条件下被告杨桂英有优先承租权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十一条、第六十三条，《中华人民共

原告滦州市古城街道老站村村民委员会以老站村经济合作社名义与被告杨桂英签订的《房屋租赁合同》，期限已经届满，且双方就续租事宜未能签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告杨桂英作为承租人继续使用租赁房屋，出租人老站村村民委员会没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告方作为出租人主张终止租赁合同，要求被告搬出占用租赁原告的房屋，停止侵害、排除妨碍，是对自身物权的保护，应予支持。但应给予被告杨桂英合理的搬迁时间，该时间酌定为30日。庭审过程中，原告方撤回要求被告赔偿迟延搬出造成损失的诉讼请求，是对自己实体权利的处置，符合法律规定，依法予以支持。被告杨桂英主张，

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7271号上诉人（原审被告）：杨桂英，女，1955年11月16日出生，汉族，住滦州市。委托诉讼代理人：董顺义，系上诉人之夫。被诉人（原审原告）：滦州市古城街道老站村村民委员会，住所地滦州市古城街道老站村。法定代表人：张超，该村村委会主任。委托诉讼代理人：刘艳平，河北日月新律师事务所律师。上诉人杨桂英因与被上诉人滦州市古城街道老站村村民委员会排……