合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）青民一终字第1325号

2008年12月23日大恒兴公司与宋德春、曹铠铄、傅秀萍签订的“四方确认书”是各方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据“四方确认书”及宋德春与曹凯铄、傅秀萍之间签订的工贸项目核算，能够看出大恒兴公司、宋德春之间系合资合作关系，而非房屋买卖关系。从“四方确认书”的内容看，该确认书系四方当事人对共同开发华阳路假日公寓楼项目的债权债务进行的确认，即是对该项目所建房屋面积的分配与对外债务的承担问题所作的约定，也是对合作经营期间债权债务的清算。至此，宋德春应支付大恒兴公司23179669.3元款项是明确的，对该事实，一审法院予以确认。对于四方确认书中“剩余房产为宋德春处理”的“剩余房产”，宋德春对于大恒兴公司所称剩余房产面积为2612.76平方米予以认可，双方对于剩余房产面积确认一致，理应认定剩余房产面积为2612.76平方米，但因大恒兴公司在最初的陈述中表示另有270.56平方米也系宋德春的房产面积，因大恒兴公司的该陈述形成自认，故应当认定该270.56平方米面积的权益属于宋德春。宋德春在承认剩余房产面积为2612.76平方米后，又称剩余房产面积为4567.41平方

2008年12月23日大恒兴公司与宋德春、曹铠铄、傅秀萍签订的“四方确认书”是各方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据“四方确认书”及宋德春与曹凯铄、傅秀萍之间签订的工贸项目核算，能够看出大恒兴公司、宋德春之间系合资合作关系，而非房屋买卖关系。从“四方确认书”的内容看，该确认书系四方当事人对共同开发华阳路假日公寓楼项目的债权债务进行的确认，即是对该项目所建房屋面积的分配与对外债务的承担问题所作的约定，也是对合作经营期间债权债务的清算。至此，宋德春应支付大恒兴公司23179669.3元款项是明确的，对该事实，一审法院予以确认。对于四方确认书中“剩余房产为宋德春处理”的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1325号上诉人（原审被告）宋德春。委托代理人张金海，山东文康律师事务所律师。委托代理人徐海龙，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛大恒兴投资有限公司。法定代表人郑月香，总经理。委托代理人胡保刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。原审第三人曹铠铄。原审第三人傅秀萍。上诉人宋德春因与被上诉人青岛大恒兴投资有限公司（以下简称大……