房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终17762号

（一）关于合同解除。《租赁合同》系双方真实意思表示，根据房屋所有权人四川省广播电视台与兴城建公司关于“乙方（兴城建公司）可委托第三方公司全权独立负责园区的运营管理，不再征得甲方（四川省广播电视台）同意”的约定，以及兴城建公司同意帷迦公司转租涉案房屋的意思表示，帷迦公司具有作为出租人与陈红签订《租赁合同》的权限，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现帷迦公司主张解除《租赁合同》，《租赁合同》约定了帷迦公司在陈红逾期付款超过30日时享有解除合同权，陈红逾期支付租金，帷迦公司据此向陈红发送了解除合同的电子邮件，陈红于2018年10月19日收到帷迦公司发送的解除合同的电子邮件，陈红提起反诉并表示其反诉主张系基于解除该合同，故一审法院支持双方间签订的《租赁合同》于2018年10月19日解除。合同解除，陈红应当腾退涉案房屋。对于帷迦公司主张陈红将汇锦瑞公司的工商登记注册地址从案涉房屋迁移或注销，合同中虽约定“租赁期限届满或本合同提前终止，乙方（陈红）应确保于本合同终止之日起的30日内以该商铺为注册地址的各类证书执照予以注销或变更”，但因涉及案外人汇锦瑞公司权利，一审法院不予支持，帷

（一）关于合同解除。《租赁合同》系双方真实意思表示，根据房屋所有权人四川省广播电视台与兴城建公司关于“乙方（兴城建公司）可委托第三方公司全权独立负责园区的运营管理，不再征得甲方（四川省广播电视台）同意”的约定，以及兴城建公司同意帷迦公司转租涉案房屋的意思表示，帷迦公司具有作为出租人与陈红签订《租赁合同》的权限，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现帷迦公司主张解除《租赁合同》，《租赁合同》约定了帷迦公司在陈红逾期付款超过30日时享有解除合同权，陈红逾期支付租金，帷迦公司据此向陈红发送了解除合同的电子邮件，陈红于2018年10月19日收到帷迦公司发送的解除合同的电子邮件，陈红提起

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）川01民终17762号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈红，女，1993年7月28日出生，土家族，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：邓莉，贵州元璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都帷迦创意文化传播有限公司，住所地：成都市青羊区东胜街40号。法定代表人：刘彦燊，董事长。委托诉讼代理人：王舒，北京大成（成都）律师事务所律师。原……