物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终8011号

远洋基业物业与业主委员会就案涉房屋签订的《物业服务合同》明确约定物业服务的事项、范围、服务费收取标准及付费方式等内容，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。远洋基业物业依约对案涉小区进行了物业服务，王琦亦应按照合同约定的交费标准及期限向远洋基业物业交纳物业费，王琦未向远洋基业物业交纳物业费的行为构成违约，远洋基业物业要求王琦给付物业服务费的诉讼请求，合法有据，予以支持。业主委员会与案涉小区所在居民委员会已经对增加停车位签订协议，关于王琦称远洋基业物业在没有任何公示的情况下私建车位的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于王琦称远洋基业物业未尽物业服务义务的抗辩意见，王琦已经提交证据证明其履行物业服务义务。物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一致，每名业主心理预期的服务标准各异。物业服务合同的履行具有连续性，物业服务企业的服务每天都在持续进行或发生变化，需要双方的共同理解和信任。王琦应通过合理的方式督促物业服务企业不断提升物业服务水平，物业服务企业亦应努力提高自身服务质量，对业主提出的合理意见应予重视，并

远洋基业物业与业主委员会就案涉房屋签订的《物业服务合同》明确约定物业服务的事项、范围、服务费收取标准及付费方式等内容，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。远洋基业物业依约对案涉小区进行了物业服务，王琦亦应按照合同约定的交费标准及期限向远洋基业物业交纳物业费，王琦未向远洋基业物业交纳物业费的行为构成违约，远洋基业物业要求王琦给付物业服务费的诉讼请求，合法有据，予以支持。业主委员会与案涉小区所在居民委员会已经对增加停车位签订协议，关于王琦称远洋基业物业在没有任何公示的情况下私建车位的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于王琦称远洋基业物业未尽物业服务义务的抗辩意见，王琦已

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终8011号上诉人（原审被告）：王琦，女，汉族，1988年6月5日生，住大连市金州区。被上诉人（原审原告）：大连远洋基业物业管理有限公司。住所地：大连经济技术开发区红星海-A区9#（及地下9-1#）。法定代表人：王立峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。委托诉讼代理人：李威，辽宁利金律师事务所律师。上诉人王琦……