排除妨害纠纷 （2013）浙杭民再终字第7号

2006年11月23日杭州富阳宾馆有限公司通过拍卖以26100000元的价格竞得老凤凰公司及杭州千岛湖凤凰休闲度假村有限公司资产时，凤凰岛上已停电、停水。根据生效判决认定，杭州千岛湖凤凰岛上1000KVA变压器及其配电设备未计入评估范围，属于包括陈文晶在内的凤凰岛全体业主所共有。通电通水是房屋交付的基础条件和房屋能够正常居住、使用的基本前提，陈文晶购买的凤凰岛B-15幢21515室房屋系住宅，该房屋与供电变压器及其配电设施、供水设施之间存在物理上的连接结合关系。新凤凰公司在行使自身权利时应为凤凰岛上其他业主的用水、用电提供必要的便利条件。陈文晶起诉时要求新凤凰公司开启电表箱挂锁、接通电表进线、开通其水电设施，原审法院重审根据查明事实认为新凤凰公司不应妨碍陈文晶等其他业主对房屋的正常使用，判决新凤凰公司开启陈文晶房屋的电表箱挂锁、接通电表进线、打开进水阀门，并无不当。新凤凰公司在原审法院重审过程中接通陈文晶房屋的用电，系单方积极主动解决纠纷之行为，应予肯定。原审法院重审判决认定事实清楚、适用法律正确，审判程序合法，新凤凰公司关于通水通电的上诉理由无法成立，本院不予支持。新凤凰公司上诉所称

2006年11月23日杭州富阳宾馆有限公司通过拍卖以26100000元的价格竞得老凤凰公司及杭州千岛湖凤凰休闲度假村有限公司资产时，凤凰岛上已停电、停水。根据生效判决认定，杭州千岛湖凤凰岛上1000KVA变压器及其配电设备未计入评估范围，属于包括陈文晶在内的凤凰岛全体业主所共有。通电通水是房屋交付的基础条件和房屋能够正常居住、使用的基本前提，陈文晶购买的凤凰岛B-15幢21515室房屋系住宅，该房屋与供电变压器及其配电设施、供水设施之间存在物理上的连接结合关系。新凤凰公司在行使自身权利时应为凤凰岛上其他业主的用水、用电提供必要的便利条件。陈文晶起诉时要求新凤凰公司开启电表箱挂锁、接通电表进线、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民再终字第7号上诉人（原审被告）：淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司。法定代表人：杭萍。委托代理人：傅欢平。委托代理人：周燕红。被上诉人（原审原告）：陈文晶。陈文晶为与淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司（以下简称新凤凰公司）排除妨害纠纷一案，于2009年10月13日向淳安县人民法院提起诉讼，淳安县人民法院于同年12月10日作出（2009）杭……