抵押权纠纷 （2016）皖02民终892号

徐天兰、吴俊签订《房地产借款抵押合同》后，双方办理了房产抵押登记手续，吴俊取得房地产他项权证。根据法律规定，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。吴俊认为其与徐天兰及其儿子之间自2012年起已经实际发生借款关系，签订合同当日系对以往债务的结算，但未提供相应证据证明双方的借贷关系。因吴俊一直未提供借款，故双方之间的借款合同未生效，吴俊因该借款合同而取得的房产抵押权当然应予以注销。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条和《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：吴俊于判决生效之日起十日内协助徐天兰办理注销位于上海市徐汇区漕溪二村61号301室房屋的抵押权登记。案件受理费减半收取50元，由吴俊负担。吴俊上诉称：1、涉案《房地产抵押借款合同》已经生效。双方在签订合同时约定合同经双方当事人签章后生效，且合同也经过了房管部门备案，并办理了抵押登记手续。本案借款系前期借款汇总，总计金额为130万元。2、徐天兰行使抵押权已经超过了法律规定的期限。本案中吴俊持有他项权证的时间已经超过了18个月，在该期限内徐天兰从未向吴俊提出撤销抵押权。请求二审法院依法改判驳回徐天兰的诉讼请求。徐

徐天兰、吴俊签订《房地产借款抵押合同》后，双方办理了房产抵押登记手续，吴俊取得房地产他项权证。根据法律规定，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。吴俊认为其与徐天兰及其儿子之间自2012年起已经实际发生借款关系，签订合同当日系对以往债务的结算，但未提供相应证据证明双方的借贷关系。因吴俊一直未提供借款，故双方之间的借款合同未生效，吴俊因该借款合同而取得的房产抵押权当然应予以注销。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条和《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：吴俊于判决生效之日起十日内协助徐天兰办理注销位于上海市徐汇区漕溪二村61号301室房屋的抵押权登记。案件受理费减半

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终892号上诉人（原审被告）：吴俊，男，1984年12月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐天兰，女，1952年9月6日出生，汉族，住上海市松江区。委托代理人：吴芃，系徐天兰儿子。上诉人吴俊因与被上诉人徐天兰抵押权纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2016年2月2……